保险公司排名,雷锋的故事,狮子头的做法-耳洞经济,经济拐角,全面分析

admin 2019-05-20 阅读:118

  跟着工业园区的迅猛开展,也出现了许多问题,工业地产起起落落胜败皆有,不过在失利的原因中二房东的相关问题就显得比较突出了。深圳南油集团总经理宁高风在由懿德汇睿与天安云谷一起举行的工业新城操盘联合公开训战营上剖析现在国内工业园区运营问题时指出,二房东转租包含二房东思想问题长时间困扰园区开展,关于园区开展策划则是其要害所在。

  二房东已成企业与园区开展毒瘤

  据南方网报导,尽管宝安、龙岗等工业大区已在近半年内出台多个方针性文件,比方推出片区工业用房租借辅导价格准则,严控工业用房转租行为等。可是实际上二房东的现象仍是仍然存在。

  关于企业来说,二房东的存在也耗费了企业许多的人力物力。据了解在今年初的深圳两会上,有深圳政协委员曾就“中小企业用房的租金上涨凶狠”问题提交过提案。深圳市智能配备工业协会、深圳市电子配备工业协会秘书长施浩以为,不少中小企业找到适宜的出产空间很重要,但现在市面上“二房东”状况比较突出,企业在租借厂房时面临变相提价、随意提价的现象,这让企业不能全神贯注地搞出产,并且“处理这方面的业务特别耗费中小企业的精力”。

  以南方网报导为例,2018年下半年,张先生为来年的厂房涨租一事忧心如焚。2013年开端,他的工厂就在石岩料坑工业园开业,其时月租金是每平方米15元,尽管尔后几年有过几回微涨,但都归于正常的商场行为。但在2018年,“二房东”进入这一园区,并提出从2019年起月租金要大幅上涨至32元/㎡,还要添加20%的公摊面积。张先生不堪重负,屡次与“二房东”商洽交涉仍然无果而终,他不得不开端谋划把工厂迁往深圳周边。在该园区,跟着“二房东”大幅涨租,许多工厂租户都难以承受,开端迁至东莞或惠州,加之一些工厂受经济影响,导致该园区从2018年的根本满租,到现在空置率上升至30%。

  二房东的存在严重影响了工业园区的开展以及中小企业的利益。

  不过在宁高风看来,影响企业和园区开展的不单是二房东,简略切割租借,没有工业集聚,没有工业增值运营服务二房东思想也是工业地产失利等的重要原因。“咱们园区招商必定不会招二房东”。宁高风表明。

  工业园区策划是要害

  近年来,新一代信息技术成为国家要点开展范畴,物联网、云核算为代表的高端软件、三网交融、下一代通讯网络、新式平板显现、高性能集成电路等新一代信息技术工业高飞猛进快速开展。现在互联网+工业成为新的商场机会,文创工业未来仍然是支柱型工业。现在从三大湾区文明走的道路是工业智造到研制再到终究服务。

  面临工业晋级以及国家方针的改变,宁高风指出,园区的策划经过对工业进行剖析,构建完好活泼的工业生态链是园区成功的要害。经过对方针工业进行工业挑选,从本身特色以及企业进行剖析。挑选原则是从工业集聚的动力,园区的功用、商业模式三个方面,从出产要素的集聚、工业链的集聚,到生态的集聚三个阶段剖析,得出主张是工业开展要点开展工业附加值高的常识密集型工业。在浅笑曲线的两头,研制和出售阶段出现的附加值比较高,能够要点开展。

  宁高风指出,完好活泼的工业生态系统包含头部企业、中小型企业、草创企业三类,中小型企业是构成主体。龙头企业数量少,但对生态价值、园区导向发生决定性影响,具有锚定园区生态价值的效果。草创企业是生态圈中最具生机的部分,坚持必定数量的草创企业有利于生态圈的开展。园区的商业、服务等各项内容,不是附属品,而是生态系统的重要组成部分,是生态价值的创造者。例如书店、咖啡、沙龙等。

  园区关于中小企业应树立运营服务体系和规范,宁高风指出, 园区企业十分显着特色是入驻都是中小企业,抗危险能力差,收租金影响大,流动性强,树立运营服务体系和规范,建立深度运营服务渠道,助力园区企业生长、添加企业黏性。添加园区稳定性、活泼园区气氛,提高园区质量,丰厚园区盈利模式。

(责任编辑:DF406)